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征收范围内的房屋被“冻结”这到底是什么意思?

发布时间:2019-05-29 04:07 来源:未知 编辑:admin

  在我们分析违法建筑的文章底部评论中,有不少朋友表示,当地国土规划部门对大家的建房申请不予审批,而且被告知当地的建房审批已经被“冻结”。那么现在问题来了,这个所谓的“冻结”到底指的是什么意思?今天就让我律师团为大家讲解这个问题。

  一般认为,房屋“冻结”的概念出现于《国有土地上房屋征收与补偿条例》。该条例第十六条规定:“房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加拆迁补偿费用的行为;违反规定实施的,不予拆迁补偿。房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。”

  而对于集体土地征收,则没有明确的法律规定,但是与此相关的概念还是能在某些规范性文件中看到。比如原国土资源部《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》中的规定:“在征地依法报批前,当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等,以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。在告知后,凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗,征地时一律不予拆迁补偿。”但是这个规定并没有一个明确的时间限制。

  由上述规定可以看出,不管是对于集体土地征收还是国有土地上房屋征收,这个所谓的“冻结”,其目的就是为了防止被征收人抢建房屋从而获取不当利益。而且,征收方通过将范围内房屋“冻结”,可以使一段时间内的房屋建设行为趋于稳定,以便于统计。此外,征收方还可以在这一段时间内委托评估机构对被征收房屋进行评估,从而加速后期的征收进度。

  只不过我们同时需要看到,对集体土地征收过程中房屋冻结实际上是缺少法律依据的,且国土资源部的规定并不明确,难以实际适用;而对于国有土地上房屋征收过程中的冻结,虽然规定了最长期限不得超过一年,但是并没有规定“一年期届满后不能再次冻结”,也就是说,只要政府“声称”当地即将面临征收,便可以无限期“冻结”,这实质上也是对老百姓权利的一种侵害。

  以上便是我律师团对“房屋冻结”相关问题的分析,希望能对大家有所帮助。大家如果遇到征地拆迁相关问题,请给我们私信或者在文章下面留言,我们会及时为大家提供专业的法律服务。

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